八家嘉园综合评估，北京八家嘉园交通配套教育质量，医疗资源，交易价值，用户评价
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八家嘉园小区测评 8.0 分 综合评分 排名
低于50%
的本商圈小区 小区概述
八家嘉苑位于北京市海淀区学院路板块双清路，于2012年竣工， 房龄较新 。小区由17栋小高层和高层住宅构成，由北京八家嘉苑房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在63-138㎡之间，跨度较小，有一房、二房、三房户型。 小区优缺点
优点 周边公交线路众多，如距其160米的八家嘉园公交站，可乘坐577路，快速直达专线82商业设施齐全，1.7公里即五彩城购物中心，满足居民多样化的生活需求缺点 小区内部有大量的政府公租房，物业管理较为混乱小区内1、2、3、6、12、15、19号楼为街边房，靠近街道，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰 地段交通 7.7 分
低于50%
本商圈小区 步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
768米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、距小区约1.8处有地铁15号线清华东路西口站，轨交出行较为不便。
2、小区附近公交线路丰富。如：距离160米处有八家嘉园公交站，可乘坐577路、快速直达专线82路，上班出行都很方便。
附近学校 7.8 分
低于50%
本商圈小区 学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有多所*，内部还有一所幼儿园。
1、北京市海淀区东升实验*：距离小区大约250米。东升实验*属海淀区东升中心*，配套设施齐全，教育教学设备先进。
2、清河第一*：距离小区大约1公里。*舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年北京评价很好的*之一。
居住品质 8.5 分
高于80%
本商圈小区 小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化一般，绿化率28%。小区内部有环形广场以及凉亭。小广场位于小区中心位置，居民可以在小广场内散步，在凉亭里休息，聊天，促进邻里感情。小区内部道路主要为面砖和水泥地面，道路两旁种满了树，郁郁葱葱，环境较为优美。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用砖红色和灰黑色涂料，涂料为高质量涂料，防水、防火，实用性较高。小区外立面保存完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼栋，为高层住宅。小区外立面以灰色和砖红色为主，户型建筑面积在63-138㎡之间，一房63-64㎡，二房88-94㎡，三房138㎡。
出入口
小区共有三个门，分别为：南门、东门和北门。南门靠近停车场，位于月泉路；东门位于12号楼和15号楼中间，靠近双清路；北门位于3号楼和15号楼中间，靠近后八家东路。
综合配套
竣工年限 2014总户数 3926户绿化率 28.0%容积率 0.5社区总设施 小区内部设施一般，有室外运动场和一所幼儿园。室外运动场为居民提供了健身锻炼的场所，幼儿园方便居民子女上学。
物业服务
在卫生保洁方面，每天会进行打扫，主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理，内部有专门的保洁人员不定时打扫，环境较为整洁。景观维护良好，公共设施维护良好，为居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区内有充足的保安，负责24小时治安管理。小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效保障了业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息 小区物业由深圳市深华物业管理有限公司北京分公司负责，物业费1.00元。物业费用 1.00元/㎡/月车位 共2000车位地下2000个车位比 1:0.51停车费 地面100.00元/月，地下150.00元/月 生活配套 7.7 分
低于50%
本商圈小区 商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套成熟，2公里内有多家大型商场和超市。
1、五彩城购物中心：距离小区大约1.7公里。是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。
2、沃尔玛：距离小区大约1.7公里。是一家美国的世界性连锁企业，主要涉足零售业，包括沃尔玛购物广场、山姆会员店、沃尔玛商店、沃尔玛社区店等四种营业态式。
医疗资源
小区周边医疗资源一般周边有两所三甲医院，但距离有些远。
1、北京大学第三医院：距离小区大约4公里。医院是国家卫生计生委委管的集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院。
2、中国人民解放军第306医院：距离小区大约3.7公里。医院是一所技术人才密集、临床学科齐全、仪器设备先进、整体医疗水平较高的现代化综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边各种生活配套设施较为齐全。
1、周边有距离小区120米的北京农商银行、140米的北京银行、470米的中国农业银行等银行可提供相应的银行服务。
2、小区周边菜市场数量一般。垦荒人距离小区760米，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，是居民常去的菜市场之一。小区周边有多家菜市场可供居民选择，生活采购便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有多个公园，离景点也较近。
1、圆明园遗址公园：距离小区大约3.1公里。圆明园坐落在北京西郊海淀，与颐和园紧相毗邻。始建于康熙46年，由圆明、长春、绮春三园组成。
2、奥林区克森林公园：距离小区大约3.9公里。公园森林资源丰富，以乔灌木为主，绿化覆盖率95.61%，是国家5A级旅游景区。
休闲娱乐
1、小区周边有电影院、KTV、健身房等，能满足平常娱乐需求，如距离小区1.2公里有一家北京嘉华国际影城，居民可选择在闲暇时光去看看电影，放松心情。
2、距离小区1.8公里的永琪美容美发、花卉店等生活服务商店，为居民的日常生活增添一分色彩。
交易价值 8.5 分
高于100%
本商圈小区 小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在88-94㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在xx-xx㎡之间，面积较大，居住舒适度高；
3、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在138㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
4、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、小区周边交通比较方便，距离地铁15号线清华东路西口站仅1.7公里。业主可适当提高价格。
2、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。户型上首选一房户型，面积在63-64㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内.
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二房户型，面积在88-94㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近*的区域，方便孩子上学接送。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、对于具体住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价 8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边公交线路丰富，距其160米处有八家嘉园站，可乘坐577路、快速直达专线82路，上班出行都很方便。
2、在周边生活配套方面，小区周边生活设施较为齐全，生活氛围浓厚。
3、周边教育资源丰富，有多所中*，教学质量高，方便孩子上学。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，周围*众多，主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家。 租户较多，人员流动性较高。
租户特征
小区租户比较多，租客多为企事业单位人员，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边交通便利，大约1.8公里处地铁15号线清华东路西口站，方便出行和上下班。
2、小区周边生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。
3、小区周边教育资源丰富，教学质量高，小区内部有一所幼儿园，方便孩子上学。
入住须知 分 物业费 1.00元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 第一阶梯5元/m³第二阶梯7元/m³第三阶梯9元/m³缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 2.28元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费